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樓中樓究竟合不合法？ 預售屋購買前記得「停看聽」！
民眾在購買預售屋時（圖中非遭罰案例），除了要多停看聽外，並且要注意定型化契約不要擅自更改，以免影響自身權益。（攝影／王明鈞）
買房是人生大事，但面對琳琅滿目的建案，從買房看房到簽約，每個細節都要注意，切勿大意或一昧聽信業者。
像近日公平會就裁罰新北市順連建設有限公司銷售位於中和「摘星」建案 ，由於銷售中心現場展示的樣品屋為夾層設計，遭到公平會以違反公平交易法第21條第1項規定，處順連公司20萬元罰鍰。
新北市政府對此建案也表示，未核准該建案有夾層設計，且復查案該建案歷經2次變更設計，皆無增加樓地板面積及辦理增建執照，新北市政府根據建造執照歷次變更設計核准圖，發現並無如模型屋夾層設計，將4米2空間，採上下層空間配置，從預售屋現場看來，顯見該建物4米2挑高處確實有採夾層設計，有違反建築法規之虞，決定予以裁罰。
萬一消費者購買時不查，爾後遭檢舉時，必須自行拆除，恐引法購屋糾紛，所以消費者再買預售屋時需注意什麼地方呢？
買預售屋需簽訂「買賣定型化契約」
依照內部政頒布預售屋買賣定型化契約規定，要有履約保證，契約審閱期為5天，交屋尾款可保留房地總價的5%，車位尺寸要留意；如因建商違約而解約，可求償總價15%。
雖然在看房時業者也拿出契約以符合政府規定，但由於定型化契約通常較有利消費者，所以不要在銷售人員慫恿或者暗示下，修改契約內容，或者手寫加註事項，這樣就可避免交屋時受騙上當。
銷售中心的樣品屋也有陷阱
在銷售中心內，一定會有裝潢美輪美奐的樣品屋，這是預售屋在銷售時主要的利器之一，但要注意的是，樣品屋只是用來示意，而且往往建商要營造空間感，有時候會將櫥櫃等傢俱縮小。在看樣品屋最好配合建築平面圖，與斷面圖比對看樑柱的位置來參考，避免日後交屋時會有落差感。
以上述案例來說，建商在建構樣品屋時，應需注意建築法規的規範，根據《建築技術規則》規定，一般樓層高度限制是針對住宅和集合住宅等類似用途，地面一層高度不得超過4.2米，其餘樓層不得超過3.6米。
所以建商的樣品屋有暗示「挑高4.2米」或者「可二工」的話術，那基本上就是違反法規，屆時交屋如果擅自做二工變夾層的話，那到時候被強制拆除，可就得不償失了。
像是近年，台北市著名的夾層屋案子，就屬內湖科技園區高達213件夾層違建了。台北市政府在2017年4月28日曾修訂「台北市內湖科技園區夾層違建執行計畫」，將內科違法的夾層屋限於當年7月1日拆除，除了自行拆除、搬遷或者重新申請建造執照外，還有157件違法案件，被依依行政執行法裁處新台幣2萬5000元至30萬元不等，總計金額約1600萬元。
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